Зняття із реєстраційного обліку.
Усунення перешкод у користуванні житлом.
Визначення порядку користування квартирою чи будинком.
Знайдемо вихід із будь-якої ситуації крізь паперові джунглі.
Житлові суперечки завжди були складним і тонким питанням, тісно пов’язаним із емоційною складовою. Найчастіше, житлові суперечки випливають із сімейних та банківських конфліктів, коли на кону стоять не лише ваші емоційні переживання, а й серйозні фінансові наслідки.
Під час подання позову майнового характеру оплачується судовий збір виходячи зі ставки 1% вартості житла, тому перед поданням позову проводиться оцінка вартості майна. Якщо предметом спору є немайнова вимога, наприклад, позов стосується виселення або зняття з реєстрації, вартість судового збору становить 0,4 від прожиткового мінімуму встановленого на 01 січня поточного року.
Орієнтовна вартість складання позовної заяви у житловій суперечці 7000-8000 грн., вартість участі у судовому засіданні у місті Запоріжжі або участі у режимі відеоконференції 2000-2500 грн.
Також можливий варіант ведення житлової справи в суді «під ключ». У такому разі на первинній консультації обговорюється сума, за яку ми супроводжуємо справу від подання скарги і до отримання результату.
Варто зазначити, що в деяких категоріях справ (наприклад, визначення порядку користування майна) обов’язковою умовою є проведення технічної експертизи, що є додатковою судовою витратою.
Пам’ятайте! Ви маєте право стягнути витрати на адвоката з сторони, що програла, незалежно від того виступаєте ви позивачем або відповідачем у справі.
Ви можете задати питання через форму на сайті або зв'язатися з нами будь-яким зручним для Вас способом
Досить часто до нас звертаються клієнти для визнання особи, яка втратила право проживання. Найчастіше це пов’язано як із небажанням переплачувати за комунальні послуги, так і коли у придбаній квартирі/будинку залишаються «прописаними» колишні власники/співвласники або їхні родичі.
Визнання особи, яка втратила право проживання є, можлива одним єдиним способом: підготовка позовної заяви та подання її до одного з районних судів.
Для того, щоб визнати особу, яка втратила право проживання, необхідно, щоб ця людина не проживала за місцем реєстрації більше 6 місяців. На підтвердження цього можна взяти акт комісії ОСББ/обслуговуючої компанії, а також заручитись свідченнями свідків, якими можуть бути сусіди.
Маючи ці докази, можна сміливо звертатися з позовом до суду, щоб визнати втрату такою особою права на проживання та користування житлом.
Така процедура при належній підготовці займає приблизно 3-4 місяці і вимагає від клієнта лише надання правильного комплекту документів.
Процедура вирішення житлової суперечки у Запоріжжі можлива одним єдиним способом: підготовка позовної заяви та подання її до одного з районних судів за місцем знаходження майна.
Насамперед варто розуміти, що підставою для проживання у квартирі (будинку) є право власності на житло або його частину. Водночас достатньою умовою для звернення до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні є саме порушення права користування, а не обов’язкова наявність будь-яких збитків.
Усунення перешкод у користуванні житлом можливе виключно шляхом подання до суду позовної заяви за місцезнаходженням нерухомого майна.
Сформульовані позовні вимоги повинні відповідати вашим очікуванням та кінцевій меті.
Можна звернутися до суду з позовом як про вселення, так і про усунення перешкод у користуванні квартирою/будинком, або про визначення порядку користування спільним житлом, а можна включити кілька позовних вимог.
Варто врахувати, що все, що викладене в позові, необхідно підтверджувати доказами, у такій категорії справ це будуть:
Головне, щоб доказів, що надаються, було достатньо і у суду не залишилося сумнівів у необхідності задовольнити позовні вимоги.
Якщо вам необхідно визначити порядок користування житловим приміщенням, потрібно буде проводити експертизу, яка відповість на питання про можливість встановлення певного порядку користування житловим приміщенням.
Тому, у житлових суперечках про усунення перешкод у користуванні житлом варто вдатися до допомоги фахівця, який не тільки зможе грамотно скласти позовну заяву, допоможе зібрати необхідні докази, а й вибере найефективніший спосіб поновлення ваших прав.
Насамперед, варто зауважити, що здійснити процедуру виділу частини квартири/будинку можливо далеко не завжди, оскільки майно має підлягати поділу без втрати свого призначення та мати можливість функціонувати далі, як цілісний житловий будинок.
У такій категорії справ обов’язковим елементом є технічна експертиза, яка відповідає на два питання:
При цьому, якщо проводиться розділ домоволодіння, то на ділянці не повинно бути незаконених будівель, а також має бути оформлене право власності на землю.
У реальному житті виділити частину будинку або квартири в натурі в судовому порядку завдання не легке, але за допомогою наших адвокатів ви зможете отримати виділену в натурі частину будинку або квартири.
Приклади успішних справ:
https://www.reyestr.court.gov.ua/Review/30273779
https://www.reyestr.court.gov.ua/Review/35662070
Нерідко до нас звертаються клієнти, які мають потребу у виписці родича з житла.
На це можуть бути різні причини, починаючи від звичайного небажання переплати за комунальні послуги та закінчуючи необхідністю продажу квартири. Відповідно до загальних положень житлового законодавства, якщо особа не проживає більше шести місяців у житловому приміщенні, то вона вважається такою, що втратила право проживання.
У такій категорії справ предметом доведення є факт того, що особа справді не мешкає певний термін.
Це можуть бути як свідчення сусідів, так і складений акт про осіб, які фактично проживають комісією ОСББ.
Як показує наша практика, цих доказів вистачає, щоб отримати позитивне рішення.
Справа
У даній справі людині разом із одержаною квартирою у спадок дісталися її мешканці, які не лише добровільно відмовлялися виселятися, а й не платили комунальні послуги, хоча активно ними користувалися.
Неодноразові звернення до поліції, скарги та спроби домовитися не мали успіху. Тому ми звернулися до суду для усунення перешкод у користуванні квартирою та примусового виселення осіб, які її займають.
Справа
До нас звернувся мешканець будинку, в якому немає створеного ОСББ, а обслуговування будинку здійснюється спеціальною компанією, що обслуговує. Ця компанія, без згоди з мешканцем, уклала договір з оператором мобільного зв’язку та встановила на даху будинку станцію мобільного зв’язку.
Природно, що доходи від оренди даху будівлі отримували не мешканці, а обслуговуюча компанія. Більше того, електроенергію, необхідну для її функціонування, також оплачували мешканці.
У цій справі ми представляли інтереси одного з мешканців та звернулися до суду з позовом про визнання договору розміщення станції мобільного зв’язку недійсним та зобов’язання здійснити її демонтаж.
Внаслідок наших грамотних та послідовних дій, суд задовольнив позов у повному обсязі, визнав договір недійсним та зобов’язав демонтувати станцію з даху будинку.
Справа
До нас звернулось кілька власників однієї квартири, які не могли знайти компромісу у користуванні спільної квартири з одним із них.
Кінцевою метою було визначення права користування кожної з кімнат.
Внаслідок ретельного вивчення технічної документації квартири, надання суду варіантів встановлення порядку користування квартирою, позов було задоволено у повному обсязі.
Нашим клієнтам було надано у користування саме ті кімнати, які вони очікували отримати.
СправаРезультат: Клієнт отримав доступ до банківських виписок та інших документів ОСББ
ОСББ як форма колективного управління багатоквартирними будинками продовжує еволюціонувати в Україні. Разом з ОСББ формується та змінюється судова практика, пов’язана з діяльністю цих об’єднань. Цей кейс стосується такого роду суперечок з ОСДМ, як реалізація права доступу до інформації про діяльність об’єднання. І хоча профільний закон визначає досить малий перелік інформації, на отримання якої може претендувати […]
Результат: Клієнт отримав можливість здійснити приватизацію квартири
Останнім часом суперечок, пов’язаних зі зняттям з реєстрації у квартирі або визнанням особи такою, що втратила право проживання, стало набагато менше. Це пов’язано з новаціями законодавства, згідно з якими власник квартири має право через ЦПАУ зняти з реєстрації будь-яку особу, яка не є власником квартири. Однак у випадку, коли квартиру ще не приватизовано, іншого шляху, […]
Результат: ОСББ відстояло своє право на самостійне управління будинком та захистило мешканців від неправомірних нарахувань
Не секрет, що після змін законодавства у сфері управління багатоквартирними будинками, всі такі будинки мають або створити ОСББ і керувати будинком самостійно, або ж ним примусово, рішенням Запорізької міської ради, призначається керуюча компанія. І, як правило, мешканці не задоволені тим рівнем послуг керуючих компаній, які вони виявляються. В даному випадку не залишається інших варіантів, крім […]
Результат: Клієнт відстояв право на пільгу на суму близько 7000 грн. та компенсував частину витрат на правову допомогу
Є категорія суперечок, що виникає щороку. До неї належать і суперечки із Запорізькою податковою щодо податку на нерухомість. Особливістю даного податку є те, що податкова самостійно його розраховує та надсилає фізособі податкове повідомлення-рішення, яке потрібно сплатити протягом 60 днів, або ж оскаржити його до суду. У чому особливість саме для міста Запоріжжя? Відповідно до підпунктів […]
У 2016 році до нас звернувся наш постійний клієнт з питанням зняття з реєстрації свого колишнього компаньйона, який був прописаний в квартирі нашого клієнта. Однак з часом спільний бізнес припинився, а приїжджати в Україну для подачі заяви на зняття з реєстрації прописаний не хотів. Оскільки за допомогою в такому питанні до нас дуже часто звертаються клієнти, ми попросили надати стандартний мінімальний пакет документів і вже через кілька місяців досягли позитивного рішення суду. Результат: відповідач знятий з реєстрації і виписаний з квартири клієнта, зменшено видатки на комунальні послуги. Справа в судовому реєстрі: http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/57551867
Аналогічна справа про визнання особи такою, що втратила право на приміщення: http://reyestr.court.gov.ua/Review/45860891
У 2014 році до нас звернулася група власників квартири, які були родичами і у яких виник спір як експлуатувати квартиру спільно з іншим їхнім родичем. Стало зрозуміло про визначення того, які кімнати кому належать і як їх експлуатувати. Нашими фахівцями була вивчена технічна документація квартири, розроблені варіанти розділу кімнат, які не суперечили б законодавству і не ущемляли прав відповідача. Суду надані детальні пояснення по суті позову і приклади судової практики. Результат: суд задовольнив позов і виділив нашим клієнтам в користування саме ті кімнати, які вони хотіли отримати. Справа в судовому реєстрі: http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/42098549