Суд розірвав договір із керуючою компанією за позовом ОСББ

Не секрет, що після змін законодавства у сфері управління багатоквартирними будинками, всі такі будинки мають або створити ОСББ і керувати будинком самостійно, або ж ним примусово, рішенням Запорізької міської ради, призначається керуюча компанія.

І, як правило, мешканці не задоволені тим рівнем послуг керуючих компаній, які вони виявляються. В даному випадку не залишається інших варіантів, крім передбачених законодавством:

• провести збори мешканців, створити ОСББ та взяти на себе управління будинком;
• провести збори мешканців та на цих зборах обрати іншу керуючу компанію;
• розірвати договір, спираючись на його умови.

Наш клієнт, одне із Запорізьких ОСББ, пішло шляхом створення об’єднання та прийняття на себе функцій управителя будинком. Однак, коли вони повідомили про це керуючу компанію і попросили розірвати договір, у відповідь отримали лист із відмовою. Керівна компанія вважала, що збори проведені з порушеннями та відмовлялися розривати договір. При цьому надавати послуги з обслуговування вдома фактично припинило. Проте рахунки мешканцям продовжувало виставляти.

Повторні листи та переговори не привели до жодного результату. І ОСББ звернулося до нас по допомогу.

Спираючись на судову практику, яка в даному питанні вже сформована, ми склали та подали до господарського суду Запорізької області позов про розірвання договору та зобов’язання відповідача передати технічну документацію.

У результаті судом наш позов було задоволено повністю, з дати, запропонованої ОСББ у листі про відмову від договору. Що дозволить захистити мешканців від фінансових претензій компанії, що управляє, за той період часу, коли послуги ними не надавалися.

Справа в судовому реєстрі – тут.

13.06.2025