Юридическая услуга «Адвокат по жилищным спорам»

Снятие с регистрационного учета.

Устранение препятствий в пользовании жильем.

Определение порядка пользование квартирой или домом.

Найдем выход из любой ситуации сквозь бумажные джунгли.

Описание услуги

Когда требуются юридические услуги по жилищным спорам

  • Между совладельцами или жильцами квартиры (дома, комнаты) возник спор о порядке пользования помещением;
  • Необходимо выделить часть жилья или произвести его раздел;
  • Возникла надобность в снятии с регистрационного учета или выселении из квартиры прописанных лиц;
  • Нужно перераспределить идеальные доли собственности жилья;
  • Соседи затопили квартиру, но отказываются возместить ущерб или сумма возмещения не соответствует реальной;
  • Требуется определить порядок пользования общей квартирой или домом.

Роль юриста в жилищных спорах

Жилищные споры всегда являлись сложным и тонким вопросом, тесно сопряженным с эмоциональной составляющей. Зачастую, жилищные споры вытекают из семейных и банковских конфликтов, когда на кону стоят не только ваши эмоциональные переживания, но и серьезные финансовые последствия.

Адвокат по жилищным вопросам может оказать такие услуги как:

  • юридическая консультация по жилищным спорам;
  • подготовка и подача искового заявления;
  • разработка ходатайств о назначении экспертизы (при необходимости);
  • участие в судебных заседаниях открытых в вашем деле;
    обжалование решения суда в апелляционной и кассационной инстанциях;
  • сопровождение исполнения судебного решения в органах исполнительной службы.

На первичной консультации по жилищным спорам наш юрист:

  1. Поможет оценить сложность проблемы и даст практические рекомендации по ее решению;
  2. Оценит возможные перспективы дела в суде, а также предупредит о возможных рисках;
  3. Согласует финансовую составляющую: стоимость юридических услуг, размер судебного сбора, а также другие возможные финансовые затраты на проведение экспертизы или оценки имущества.

Стоимость обращения в суд по жилищному спору

При подаче иска имущественного характера оплачивается судебный сбор исходя из ставки 1% стоимости жилья, поэтому, перед подачей иска проводится оценка стоимости имущества. Если предметом спора является неимущественное требование, например, иск касается выселения или снятия с регистрации, то стоимость судебного сбора составляет 0,4 от прожиточного минимума установленного на 01 января текущего года.

Ориентировочная стоимость составления искового заявления в жилищном споре 3000-4000 грн., стоимость участия в судебном заседании в городе Запорожье или участия в режиме видеоконференции 1200-1500 грн.

Также, возможен вариант ведения жилищного дела в суде «под ключ». В таком случае, на первичной консультации оговаривается сума, за которую мы сопроводим дело от подачи жалобы и до получения результата.

Стоит отметить, что в некоторых категориях дел (как например определение порядка пользования имущества) обязательным условием является проведение технической экспертизы, что является дополнительным судебным расходом.

Помните! Вы вправе взыскать расходы на адвоката с проигравшей стороны, независимо от того выступаете вы истцом или ответчиком по делу.

У Вас есть вопросы или Вы готовы договориться о встрече?

Вы можете задать вопрос через форму на сайте или связаться с нами любым удобным Вам способом

Практика жилищных споров в Украине

Снятие лица с регистрации в судебном порядке

Достаточно часто к нам обращаются клиенты для признания лица утратившим право проживания. Чаще всего это связанно как с нежеланием переплачивать за коммунальные услуги, так и когда в приобретенной квартире/доме остаются «прописанными» бывшие владельцы/совладельцы или их родственники.

Признание лица утратившим право проживания является, возможна одним единственным способом: подготовка искового заявления и подача его в один из районных судов.

Для того, что признать лицо утратившим право проживания необходимо чтобы этот человек не проживал по месту регистрации более 6 месяцев. В подтверждение этого можно взять акт комиссии ОСМД/обслуживающей компании, а также заручиться показаниями свидетелей, которыми могут быть соседи.

Имея эти доказательства, можно смело обращаться с иском в суд, чтобы признать потерю таким лицом права на проживание и пользование жильем.

Такая процедура, при должной подготовке, занимает примерно 3-4 месяца и требует от клиента только предоставления правильного комплекта документов.

Процедура решения жилищного спора в Запорожье возможна одним единственным способом: подготовка искового заявления и подача его в один из районных судов по месту нахождения имущества.

Устранение препятствий в пользовании жильем

В первую очередь стоит понимать, что основанием для проживания в квартире (доме) является право собственности на жилье или его часть. В то же время, достаточным условием для обращения в суд с иском об устранении препятствий в пользовании является само нарушение права пользования, а не обязательно наличие каких-либо убытков.

Устранения препятствий в пользовании жильем возможно исключительно путем подачи в суд искового заявления по месту нахождения недвижимого имущества.

Сформулированные исковые требования должны соответствовать вашим ожиданиям и вашей конечной цели.

Можно обратиться в суд с иском как о вселении, так и устранении препятствий в пользовании квартирой/домом, или же об определении порядка пользования общим жильем, а можно включить несколько исковых требования.

Стоит учесть, что все изложенное в иске необходимо подтверждать доказательствами, в такой категории дел это будут:

  • документ, подтверждающий право собственности или пользования жилым помещением;
  • доказательства тщетных попыток самостоятельно вселиться в помещение, это могут быть:
    • показания свидетелей,
    • письменные заявления направленные по адресу проживания ответчика,
    • зафиксированные обращения в полицию,
    • собственные видеозаписи
    • и т.д.

Главное, чтобы предоставляемых доказательств было достаточно и у суда не осталось сомнений в необходимости удовлетворить исковые требования.

Если вам необходимо определить порядок пользования жилым помещением, потребуется проводить экспертизу, которая ответит на вопрос о возможности установления определенного порядка пользования жилым помещением.

Поэтому, в жилищных спорах об устранении препятствий в пользовании жильем стоит прибегнуть к помощи специалиста, который не только сможет грамотно составить исковое заявления, поможет собрать необходимые доказательства, но и выберет наиболее эффективный способ возобновления ваших прав.

Выдел части из общего имущества в натуре

В первую очередь, стоит заметить, что осуществить процедуру выдела части квартиры/дома возможно далеко не всегда, так как имущество должно подлежать разделу без утраты своего назначения и иметь возможность функционировать далее, как целостный жилой дом.

В такой категории дел, обязательным элементов является техническая экспертиза, которая отвечает на два вопроса:

  1. Есть ли техническая возможность раздела.
  2. Какие есть варианты раздела общего имущества.

При этом, если проводится раздел домовладения, то на участке не должно быть неузаконенных строений, а также должно быть оформлено право собственности на землю.

В реальной жизни выделить часть дома или квартиры в натуре в судебном порядке задача не легкая, но при помощи наших адвокатов, вы сможете получить выделенную в натуре часть дома или квартиры.

Примеры успешных дел:
https://www.reyestr.court.gov.ua/Review/30273779
https://www.reyestr.court.gov.ua/Review/35662070

Наш опыт в решении жилищных споров

Больше кейсов жилищных споров компании “Советник”

Кейс про выписку родственника с жилья

Нередко к нам обращаются клиенты, у которых возникает необходимость в выписке родственника с жилья.

На это могут быть разные причины, начиная от обыкновенного нежелания переплаты за коммунальные услуги и заканчивая необходимостью в продаже квартиры. Согласно общим положениям жилищного законодательства, если лицо не проживает более шести месяцев в жилом помещении, то оно считается таким, которое утратило право проживания.

В такой категории дел предметом доказывания является факт того, что лицо действительно не проживает определенный срок.
Это могут быть как показания соседей, так и составленный акт о фактически проживающих лицах комиссией ОСМД.

Как показывает наша практика, этих доказательств хватает чтобы получить позитивное решение.

Дело в судебном реестре

Кейс про выселение

В данном деле человеку вместе с полученной квартирой в наследство достались ее жильцы, которые не только добровольно отказывались выселяться, но и не платили коммунальные услуги, хотя активно ими пользовались.

Неоднократные обращения в полицию, жалобы и попытки договориться не увенчались успехом. Поэтому, мы обратились в суд для устранения препятствий в пользовании квартирой и принудительного выселения занимающих ее лиц.

Дело в судебном реестре

Кейс про станцию мобильной связи на крыше дома

К нам обратился жилец дома, в котором нет созданного ОСМД, а обслуживание дома осуществляется специальной обслуживающей компанией. Данная компания, без согласия с жильцом, заключила договор с оператором мобильной связи и установила на крыше дома станцию мобильной связи.

Естественно, что доход от аренды крыши здания получали не жильцы, а обслуживающая компания. Более того, электроэнергию, необходимую для ее функционирования также оплачивали жильцы.
В этом деле мы представляли интересы одного из жильцов и обратились в суд с иском о признании договора размещения станции мобильной связи недействительным, и обязательства осуществить ее демонтаж.

В результате наших грамотных и последовательных действий, суд удовлетворил иск в полном объеме, признал договор недействительным и обязал демонтировать станцию с крыши дома.

Дело в судебном реестре

Кейс 4

К нам обратились несколько собственников одной квартиры, которые не могли найти компромисса в пользовании совместной квартиры с одним из них.

Конечной целью было — определение права пользования каждой из комнат.

В результате тщательного изучения технической документации квартиры, предоставления суду вариантов установления порядка пользования квартирой, иск был удовлетворен в полном объеме.

Нашим клиентам были предоставлены в пользование именно те комнаты, которые они ожидали получить.

Дело в судебном реестре

Способы оплаты

Произвести оплату за услуги нашей компании можно одним из следующих способов

Как получить консультацию по услуге