Юридична послуга «Адвокат з будівельних спорів»

Юридична компанія «Радник» має велику практику у сфері будівельних спорів. Ми можемо захищати інтереси як виконавця, так і замовника будівництва у таких ситуаціях:

• Замовник відмовляється приймати роботу або просто вирішив не платити обумовлену суму.
• Виникла потреба у достроковому розірванні договору підряду.
  Не повернено борг за договором підряду чи субпідряду.

Нюанси договору будівельного підряду

Як показує наша практика, договір підряду разом з договором поставки є найбільш поширеними договорами, що укладаються бізнесом і, як наслідок, найчастіше стають предметом судових спорів.

Природно, що вже є судова практика щодо нюансів виконання даних договорів. Далі коротко опишемо деякі нюанси та помилки, яких припускаються підприємці при їх укладанні.

Договір будівельного підряду/субпідряду є основним документом, що передбачає права та обов’язки замовника будівництва та підрядника/виконавця. Тому перед підписанням договору рекомендуємо звернутися до юриста для проведення його юридичного аналізу, оскільки ця не зайва обережність може заощадити масу ваших нервів і грошей.

Неписьменно, або навпаки, хитро укладений договір вашим контрагентом може мати негативні наслідки для вас.

Дуже часто предмет договору прописується розмитими фразами без конкретизації виду, обсягу, переліку, складу, або інших певних характеристик виконуваних робіт. Як правило, із змісту такого договору неможливо встановити який саме кінцевий результат робіт, що виконуються підрядником. Непоодинокі випадки, коли взагалі предмет договору один, очікування інші, а вимоги до результату взагалі треті.

Відсутність строго певного предмета договору та розуміння кінцевого результату призводить до виникнення розбіжностей між сторонами в процесі виконання робіт або відмови у прийнятті готового результату.

У нашій практиці, неодноразові випадки захисту інтересів клієнтів, які нехтували зверненням до юристів для аналізу договору, що підписується, що в кінцевому рахунку коштувало їм втрачених місяців і навіть років роботи, а також збитків, які необхідно було стягувати в судовому порядку.

Основні рекомендації для укладеного договору підряду

Насамперед, договір повинен відповідати вимогам чинного законодавства, мати суттєві умови: чітко зазначений предмет, ціну та строк виконання роботи. Крім цього, у договорі необхідно вказати права та обов’язки кожної із сторін, порядок прийняття робіт, умови розірвання договору, а також відповідальність за несвоєчасне виконання зобов’язань.

Як уже говорилося, щоб уникнути спірних ситуацій, у предметі договору варто уникати розмитих формулювань майбутнім робіт. Виходячи з цього, настійно рекомендуємо в договорах передбачати чітку процедуру формування та погодження технічного завдання з конкретизацією робіт, що виконуються, кінцевий результат робіт та критерії оцінювання їх належної якості

Також, не зайвим буде передбачити, які матеріали використовуються для будівництва, хто їх закуповуватиме (замовник чи підрядник), а також передбачити питання зберігання та страхування матеріалів. Це допоможе у майбутньому уникнути питань припинення забезпечення необхідними матеріалами, і навіть суперечок у разі втрати.

Вартість та порядок сплати за договором по праву є суттєвими умовами, оскільки передбачають як умови остаточного розрахунку, так і сплати кожного етапу будівництва. Також умови оплати впливають на визначення періоду нарахування неустойки у разі прострочення виконання зобов’язань замовником.

Тому, крім вартості, варто чітко визначити терміни виконання робіт, або окремих її етапів.

Інші зобов’язання за договором визначаються індивідуально і безпосередньо залежить від домовленостей сторін, і від характеру виконуваної роботи. Як правило, сторони передбачають відповідальність за несвоєчасне невиконання робіт/проведення оплати, порядок вирішення спорів та їх територіальну підсудність.

Підписання акта приймання-передачі виконаних робіт

Акт приймання-передачі виконаних робіт є ключовим елементом у взаєминах між замовником та підрядником оскільки фіксує прийняття робіт та наявність зауважень при їх виконанні.

Саме тому не можна недооцінювати важливість процедури їхнього підписання, навіть якщо під час виконання робіт вони підписуються неодноразово. Підписаний акт приймання-передачі робіт є головною підставою виплати грошей за виконану роботу, тому замовник повинен мати на увазі, що підписуючи акт він зобов’язується виплатити вартість виконаних по ньому робіт.

Якщо під час роботи було допущено затримки виконання, приховані недоліки, неякісно виконані роботи, то акті слід указати. Непідписання акта не є виходом із ситуації, оскільки відмова від його підписання тягне за собою неможливість посилатися на недоліки у виконаній роботі та не звільняє від зобов’язання сплатити надані послуги.

За свою практику ми неодноразово стикалися з тим, як замовники намагалися не платити підряднику гроші, ігноруючи підписання акта приймання-передачі робіт. У такому разі підрядник надсилає замовнику повідомлення про закінчення виконання робіт (цінним листом з описом), до якого прикладається 2 екземпляри акта виконаних робіт. Навіть у разі повного ігнорування, відмови чи повернення листа можна звертатися до суду для стягнення грошової суми.

Підписання акта приймання-передачі виконаних робіт

Традиційно цей процес починається з подання другій стороні претензії, з вимогою виплатити неоплачену суму, усунути недоліки виконаних робіт або будь-якою іншою вимогою, яка є предметом спору.

Коли досудові можливості врегулювати суперечку мирним шляхом вичерпані, сторона звертається до одного з господарських судів, за місцем реєстрації відповідача чи місцем виконання робіт.

З цією метою адвокатом складається позовна заява, а також прикладаються документи, що підтверджують факт належного/неналежного виконання робіт.

Орієнтовний перелік необхідних документів та інформації для підготовки позовної заяви за договором підряду:

• копія статуту/виписки про реєстрацію підприємства або паспорта та податкового коду фіз особи;
• копія договору та первинних документів до нього;
• копії всіх документів, які оформлялися до договору.