Юридическая услуга «Адвокат по строительным спорам»

Не возвращен долг по договору подряда или субподряда?

Строительные работы выполнены некачественно или с нарушением сроков?

После принятия работ были выявлены скрытые недостатки в строительных работах?

Поможем решить эти или другие строительные споры. Подготовим документы и защитим Ваши интересы. Берем на себя всю бумажную и судебную волокиту, Вы получаете только результат.

Описание услуги

Юридическая компания «Советник» имеет большую практику в сфере строительных споров. Мы можем защищать интересы, как исполнителя, так и заказчика строительства в следующих ситуациях:

  • Заказчик отказывается принимать работу или просто решил не платить оговоренную сумму.
  • Возникла необходимость в досрочном расторжении договора подряда.
    Не возвращен долг по договору подряда или субподряда.
  • Строительные работы выполнены некачественно или с нарушением сроков.
  • После принятия работ были выявлены скрытые недостатки в строительных работах.

Роль адвоката в строительных спорах

Чтобы было понятно, какую именно работу выполняют наши адвокаты, попробуем составить ориентировочный перечень предоставляемых нами услуг:

  1. Юридические консультации по различным юридическим вопросам, связанным с:
    • заключением и выполнением договоров подряда,
    • составлением актов выполненных работ,
    • арендой техники,
    • регистрированием прав собственности,
    • налогообложением в сфере строительства,
    • получением разрешения на строительство и утверждением проектной документации.
  2. Профессиональный анализ и составление договоров подряда, аренды спецтехники, закупки материалов.
  3. Подготовка разрешительной, регистрационной и технической документации в соответствии с действующими требованиям законодательства.
  4. Составление претензий, жалоб, а также других необходимых досудебных документов, в случае возникновения разногласий между сторонами.
  5. Составление и подача искового заявления связанного со строительной сферой в один из районных или хозяйственных судов Украины.
  6. Сопровождение исполнения судебного решения в органах исполнительной службы.

Стоимость адвокатских услуг в решении строительного спора

Стоимость наших услуг в каждом случае калькулируется исходя из затраченного на работу времени, а не суммы исковых требований.

Поэтому стоимость составления иска по взысканию миллиона гривен или одной гривны по договору подряда — будет одинаковой.

Базово, стоимость составления искового заявления по договору подряда составляет от 5000 грн. .

Помимо этой суммы Вам нужно будет оплатить судебный сбор в размере 1,5% от суммы исковых требований или 1 прожиточный минимум за требование неимущественного характера.

Обратите внимание, что юридическая компания «Советник» является адвокатским объединением и имеет опыт по взысканию судебных издержек.

Фактически наши клиенты получают профессиональную юридическую помощь бесплатно, поскольку нами используется система «судебного кешбэка», которая позволяет взыскать с проигравшей стороны до 100% оплаченного адвокату гонорара.

Некоторые успешные примеры взыскания судебных издержек в пользу клиента в строительных спорах по следующим ссылкам:

Кейс на 8000 грн. по взысканию судебных издержек
Кейс на 2400 грн. судебных издержек

У Вас есть вопросы или Вы готовы договориться о встрече?

Вы можете задать вопрос через форму на сайте или связаться с нами любым удобным Вам способом

Практика строительных споров в Украине

Нюансы договора строительного подряда

Как показывает наша практика, договор подряда вместе с договором поставки, являются наиболее распространенными договорами заключаемыми бизнесом и как следствие, чаще всего становятся предметом судебных споров.

Естественно, что уже имеется устоявшаяся судебная практика относительно нюансов выполнения данных договоров. Далее кратко опишем некоторые нюансы и ошибки, которые допускают предприниматели при их заключении.

Договор строительного подряда/субподряда является основным документом, предусматривающим права и обязанности заказчика строительства и подрядчика/исполнителя. Поэтому перед подписанием договора настоятельно рекомендуем обратиться к юристу для проведения его юридического анализа, поскольку эта не лишняя осторожность может сэкономить массу ваших нервов и денег.

Неграмотно, или же напротив, хитро составленный договор вашим контрагентом может иметь негативные последствия для вас.

Очень часто, предмет договора прописывается размытыми фразами без конкретизации вида, объема, перечня, состава, или других определенных характеристик выполняемых работ. Как правило, из содержания такого договора невозможно установить какой именно конечный результат выполняемых подрядчиком работ. Нередки случаи, когда и вовсе предмет договора один, ожидания другие, а требования к результату вообще третьи.

Отсутствие строго определенного предмета договора и понимания конечного результата, приводит к возникновению разногласий между сторонами в процессе выполнения работ или отказа в принятии готового результата.

В нашей практике, неоднократны случаи по защите интересов клиентов, которые пренебрегли обращением к юристам для анализа подписываемого договора, что в конечном счете стоило им потерянных месяцев и даже лет работы, а также убытков, которые необходимо было взыскивать в судебном порядке.

Основные рекомендации для заключаемого договора подряда

Прежде всего, договор должен соответствовать требования действующего законодательства, иметь существенные условия: четко указанный предмет, цену и срок выполнения работа. Кроме этого, в договоре необходимо указать права и обязанности каждой из сторон, порядок принятия работ, условия расторжения договора, а также ответственность за несвоевременное выполнение обязательств.

Как уже ранее говорилось, во избежание спорных ситуаций, в предмете договора стоит избегать размытых формулировок будущим работ. Исходя из этого, настоятельно рекомендуем в договорах предусматривать четкую процедуру формирования и согласования технического задания с конкретизацией, выполняемых работ, конечный результат работ и критерии оценивания их надлежащее качество

Также, не лишним будет предусмотреть, какие материалы используются для строительства, кто их будет закупать (заказчик или подрядчик), а также предусмотреть вопросы хранения и страхования материалов. Это поможет в будущем избежать вопросов прекращения обеспечения необходимыми материалами, а также споров в случае их утраты.

Стоимость и порядок оплаты по договору по праву являются существенными условиями, поскольку предусматривают как условия окончательного расчета, так и оплаты каждого этапа строительства. Также, условия оплаты влияют на определение периода начисления неустойки в случае просрочки выполнения обязательств заказчиком.

Поэтому, помимо стоимости стоит четко определить сроки выполнения работ, или отдельных ее этапов.

Другие обязательства по договору определяются индивидуально и зависят непосредственно как от договоренностей сторон, так и от характера выполняемой работы. Как правило, стороны предусматривают ответственность за несвоевременное невыполнение работ/проведение оплаты, порядок решения споров и их территориальная подсудность.

Подписание акта приема-передачи выполненных работ

Акт приема-передачи выполненных работ является ключевым элементом во взаимоотношениях между заказчиком и подрядчиком поскольку фиксирует принятие работ и наличие замечаний при их выполнении.

Именно поэтому нельзя недооценивать важность процедуры их подписания, даже если в ходе выполнения работ они подписываются неоднократно. Подписанный акт приема-передачи работ является главным основанием выплаты денег за проделанную работу, потому, заказчик должен иметь в виду, что подписывая акт он обязуется выплатить стоимость выполненных по нему работ.

Если в ходе работы были допущены задержки выполнения, скрытые недостатки, некачественно выполненные работы, то в акте следует об этом указать. Неподписание акта не является выходом из ситуации, поскольку отказ от его подписания влечет за собой невозможность ссылаться не недостатки в выполненной работе и не освобождает от обязательства оплатить предоставленные услуги.

За свою практику мы неоднократно сталкивались с тем, как заказчики старались не платить подрядчику деньги, игнорируя подписание акта приема-передачи работ. В таком случае подрядчик отправляет заказчику сообщение об окончании выполнения работ (ценным письмом с описью), к которому прикладывается 2 экземпляра акта выполненных работ. Даже в случае полного игнорирования, отказа или возврата письма, можно обращаться в суд для взыскания денежной суммы.

Подписание акта приема-передачи выполненных работ

Традиционно данный процесс начинается с подачи второй стороне претензии, с требованием выплатить неоплаченную суму, устранить недостатки выполненных работ или любым другим требованием которое является предметом спора.

Когда досудебные возможности урегулировать спор мирным путем исчерпаны, сторона обращается в один из хозяйственных судов, по месту регистрации ответчика или месту выполнения работ.

С этой целью адвокатом составляется исковое заявление, а также прикладываются документы которые подтверждают факт надлежащего/ненадлежащего выполнения работ.

Ориентировочный перечень необходимых документов и информации для подготовки искового заявления по договору подряда:

  • копия устава/выписки про регистрацию предприятия или паспорта и налогового кода физ лица;
  • копия договора и первичных документов к нему;
  • копии всех документов, которые оформлялись к договору.

Наш опыт в решении строительных споров

Кейс 1

Наш постоянный клиент, крупная запорожская строительная компания, обратилась за помощью в защите их прав на получение оплаты по договору на выполнение строительных работ.

При выполнении строительных работ на общую сумму более 1 500 000 грн., заказчик не погасил задолженность в размере порядка 600 000 грн.

Нашими адвокатами были проанализированы все документы, опосредующие выполнение договора и выбрана правовая позиция, позволяющая наиболее быстро взыскать задолженность.

Был составлен и подан иск в хозяйственный суд Запорожской области.

Как результат, даже несмотря на попытки ответчика затянуть рассмотрение дела, иск был рассмотрен в кратчайшие сроки и в пользу нашего клиента.

Дело в судебном реестре

Кейс 2

Аналогичные дела по взысканию задолженности по договору подряда
По иску к МК «АЗОВСТАЛЬ» на сумму около 500 000 грн.

Дело в судебном реестре

Кейс 3

По иску к ОАО «Гамма» на сумму около 400 000 грн.

Дело в судебном реестре

Кейс 4

По иску к ООО «Южпромстрой» на сумму около 200 000 грн. задолженности

Дело в судебном реестре

Кейс 5

По иску к КП «Запорожский титано-магниевый комбинат» на сумму около 360 000 грн.

Дело в судебном реестре

Кейс 6

Данный случай наглядно показывает что наиболее рациональным решением в случае ненадлежащего выполнения договора подряда является обращение в суд. Так, перед обращением в суд между заказчиком и подрядчиком велись безуспешные устные и письменные переговоры касательно надлежащего выполнения договора.

Однако, после нашего обращения в суд в интересах клиента, ответчик предложил урегулировать спор путем заключения мирового соглашения. Как результат, судебное разбирательство закончилось даже не начавшись, при этом интересы нашего клиенты были полностью защищены.

Дело в судебном реестре

Кейс 7

К нам обратилась строительная компания, которая привлекла к выполнению работ субподрядчика и в результате сотрудничества оплатила ему стоимость работ по договору. Однако, через время выяснилось, что часть оплаты была безосновательна, поскольку противоречила условиям договора и законодательству. Учитывая, что работы выполнялись за бюджетные средства, необходимо было взыскать данные суммы.

Был составлен и подан иск в хозяйственный суд Днепропетровской области. Суд пришел к выводу, что подписание актов передачи работ и оплата средств не имеет значение, если эти средства являются безосновательно полученными в следствие нарушения договора.

Как результат иск судом удовлетворен в полном объеме.

Дело в судебном реестре

Способы оплаты

Произвести оплату за услуги нашей компании можно одним из следующих способов

Как получить консультацию по услуге