Суд зобов’язав департамент архітектури видати МБУ нашому клієнту

Відповідно до законодавства України будь-який процес будівництва на земельній ділянці передбачає таку стадію як отримання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки (часто їхню назву скорочують до МБУ)

Містобудівні умови та обмеження – це документ, який містить комплекс планувальних та архітектурних вимог до проектування та будівництва щодо поверховості та щільності забудови земельної ділянки, відступів будівель та споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, її благоустрою та озеленення, інші вимоги до об’єктів будівництва та об’єктів будівництва.

Відповідно, без отримання цього документа неможливо розробити проект та задекларувати початок будівництва.

І здавалося б місцева влада повинна без проблем видавати МБУ, бо це в їхніх інтересах, щоб майбутня споруда відповідала всім містобудівним нормам. Проте, практично все відбувається зовсім негаразд.

Наш клієнт ще у 2020 році отримав в оренду земельну ділянку для будівництва торговельного комплексу. У зв’язку з ковидом і війною будівництво було розбите на черзі, і спочатку було збудовано автомийку. Однак зараз наш клієнт вирішив продовжити будівництво та звернувся до Департаменту архітектури за отриманням МБУ.

Однак йому було відмовлено з причин знаходження на земельній ділянці невідомо ким встановлених самовільно гаражів, нібито не дотримання нормативно тощо. Спочатку наш клієнт переробляв свою заяву та подавав заново, але після 3 відмови звернувся до нас за судовою допомогою.

Нами було підготовлено позов до Запорізького окружного адміністративного суду, який погодився з нашими доводами та задовольнив позов у ​​повному обсязі, зобов’язавши Департамент архітектури видати нашому клієнту МБУ.

Основним мотивом суду був наш аргумент, що контролюючий орган якраз у МБУ і має передбачити норми, яких повинен дотримуватись забудовник, а не відмовляти у видачі з цих мотивів.

Справа в судовому реєстрі тут

30.05.2025