Суд обязал департамент архитектуры выдать МБУ нашему клиенту
Согласно законодательства Украины любой процесс строительства на земельном участке предполагает такую стадию как получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка (часто их название сокращают до МБУ)
Градостроительные условия и ограничения — это документ, который содержит комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству относительно этажности и плотности застройки земельного участка, отступов зданий и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам строительства и объектов строительства.
Соответственно, без получения данного документа невозможно разработать проект и задекларировать начало строительства.
И казалось бы местные власти должны без проблем выдавать МБУ, так как это в их интересах — чтобы будущая постройка отвечала всем градостроительным нормам. Однако, на практике все происходит совершенно не так.
Наш клиент еще в 2020 году получил в аренду земельный участок для постройки торгового комплекса. В виду ковида и войны строительство было разбито на очереди, и сначала была построена автомойка. Однако сейчас наш клиент решил продолжить строительство и обратился в Департамент архитектуры за получением МБУ.
Однако, ему было отказано по причинам нахождения на земельном участке неизвестно кем установленных самовольно гаражей, якобы не соблюдения нормативно и тому подобного. Сначала наш клиент переделывал свое заявление и подавал заново, но после 3 отказа обратился к нам за судебной помощью.
Нами был подготовлен иск в Запорожский окружной административный суд, который согласился с нашими доводами и удовлетворил иск в полном объеме, обязав Департамент архитектуры выдать нашему клиенту МБУ.
Основным мотивом суда был наш аргумент, что контролирующий орган как раз в МБУ и должен предусмотреть нормы, которые должен соблюдать застройщик, а не отказывать в выдаче по этим мотивам.
Дело в судебном реестре здесь
30.05.2025