Суд скасував рішення податкової про нарахування податку на нерухомість
Є категорія суперечок, що виникає щороку. До неї належать і суперечки із Запорізькою податковою щодо податку на нерухомість. Особливістю даного податку є те, що податкова самостійно його розраховує та надсилає фізособі податкове повідомлення-рішення, яке потрібно сплатити протягом 60 днів, або ж оскаржити його до суду.
У чому особливість саме для міста Запоріжжя?
Відповідно до підпунктів 266.3.1 та 266.3.2 пункту 266.3 статті 266 ПКУ, базою оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є загальна площа об’єкту житлової та нежитлової нерухомості, яка обчислюється контролюючим органом.
Підпунктом 266.4.1 пункту 266.4 статті 266 ПКУ визначено, що база оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, у тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи платника податків, зменшується:
а) для квартири/квартир незалежно від їх кількості;
б) для житлового будинку/будинків незалежно від їхньої кількості – на 120 м2;
в) для різних типів об’єктів житлової нерухомості, у тому числі їх часток (у разі одночасного знаходження у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток) – на 180 м2.
Водночас, у місті Запоріжжі рішенням Запорізької міської ради від 28.01.2015 №5 «Про встановлення податку на майно (у частині податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки)» затверджено Положення про податок на майно (у частині податку на нерухоме майно, відмінне).
Відповідно до Положення про податок на майно, ставка податку для об’єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, становить 1% від розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 кв. метр бази оподаткування, за винятком об’єктів житлової нерухомості, що знаходяться у власності фізичних осіб, для яких встановлюється нульова ставка податку, а саме:
- квартири/квартир, загальна площа яких не перевищує 120 кв.
- будинки/будинки, загальна площа яких не перевищує 250 кв.
- різних типів об’єктів житлової нерухомості, у тому числі їх часток (за одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток, загальна площа яких не перевищує 370 кв.м).
Таким чином, пільга, встановлена ПКУ та рішення міськради, — розходяться майже вдвічі.
І наша Запорізька податкова не визнає пільгу, встановлену Запорізькою міською радою, бо вважає, що міськрада не має права змінювати розмір пільги — лише встановлювати пільги, які не встановлені ПКУ.
Відверто кажучи, у таких міркуваннях податкової є логіка. Проте судова практика склалася інакше — і суди вважають, що якщо рішення міськради не скасовано, значить саме встановлені ним ставки і необхідно застосовувати.
Відповідно, коли нашому клієнту податкова надіслала ППР на суму 6577 грн. за будинок та частину квартири загальною площею 276 кв.м., ми підготували позов до суду для скасування цього податкового рішення.
І Запорізький окружний адміністративний суд погодився із нашими доводами, скасувавши рішення податкової.
Справа в реєстрі тут .
Однак, важливо розуміти, що виграш такої справи не означає, що податкова визнає свою неправоту і надалі не надсилатиме вам податок на нерухомість. З практики перевірено — скасування конкретного ППР не веде до того, що наступного року ви не отримаєте таке саме, тільки за наступний рік.
Тому доцільність подання позову завжди потрібно порівнювати із сумою податку, витратами на правову допомогу та судовий збір.
04.04.2025