Суд отменил решение налоговой о начислении налога не недвижимость

Есть категория споров, которая возникает ежегодно. К ней относятся и споры с Запорожской налоговой относительно налога на недвижимость. Особенностью данного налога является то, что налоговая самостоятельно его рассчитывает и присылает физлицу налоговое уведомление-решение, которое нужно оплатить в течении 60 дней, или же обжаловать его в суд.

В чем же особенность именно для города Запорожья?

Согласно подпунктам 266.3.1 и 266.3.2 пункта 266.3 статьи 266 НКУ, базой налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, является общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, которая исчисляется контролирующим органом.
Подпунктом 266.4.1 пункта 266.4 статьи 266 НКУ определено, что налогооблагаемая база объекта/объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности физического лица налогоплательщика, уменьшается:
а) для квартиры/квартир независимо от их количества – на 60 м2;
б) для жилого дома/домов независимо от их количества – на 120 м2;
в) для разных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного нахождения в собственности плательщика налога квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их долей) – на 180 м2.

В тоже время, в городе Запорожье решением Запорожского городского совета от 28.01.2015 №5 «Об установлении налога на имущество (в части налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка)» утверждено Положение о налоге на имущество (в части налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка).

В соответствии с Положением о налоге на имущество, ставка налога для объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности физических и юридических лиц, составляет 1% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв. метр налогооблагаемой базы, за исключением объектов жилой недвижимости, которые находятся в собственности физических лиц, для которых устанавливается нулевая ставка налога, а именно:

• квартиры/квартир, общая площадь которых не превышает 120 кв.
• дома/домов, общая площадь которых не превышает 250 кв.
• разных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (при одновременном пребывании в собственности плательщика налога квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их долей, общая площадь которых не превышает 370 кв.м).

Таким образом, льгота, установленная НКУ и решение горсовета — расходятся почти в два раза.

И наша Запорожская налоговая не признает льготу, установленную Запорожским городским советом, так как считает, что горсовет не имеет права менять размер льготы — только устанавливать льготы, которые не установлены НКУ.

Откровенно говоря в таких рассуждениях налоговой есть логика. Однако, судебная практика сложилась по другому — и суды считают, что раз решение горсовета не отменено, значит именно установленные им ставки и необходимо применять.

Соответственно, когда нашему клиенту налоговая прислала НУР на сумму 6577 грн. за дом и часть квартиры общей площадью 276 кв.м., мы подготовили иск в суд для отмены данного налогового решения.

И Запорожский окружной административный суд согласился с нашими доводами, отменив решение налоговой.

Дело в реестре здесь.

Однако, важно понимать, что выигрыш такого дела не означает, что налоговая признает свою неправоту и в дальнейшем не будет присылать вам налог на недвижимость. Из практики проверено — отмена конкретного НУР не ведет к тому, что в следующем году вы не получите такое же, только за следующий год.

Потому целесообразность подачи иска всегда нужно соразмерять с суммой налога, расходами на правовую помощь и судебный сбор.

04.04.2025