Суд скасував донарахування податку на нерухомість: сільгоспбудівля не є об’єктом оподаткування

До нас звернувся підприємець із Запорізької області, якому податкова служба виставила рахунок на 115 311 гривень податку на нерухоме майно за 2024 рік. Об’єкт — нежитлове приміщення площею понад 1600 квадратних метрів, колишній корівник, який клієнт використовує у сільськогосподарській діяльності.

Позиція податкової зводилася до того, що клієнт не довів статусу сільськогосподарського товаровиробника і не подав форму 20-ОПП — повідомлення про об’єкти оподаткування. А якщо документ не подано, то й права на пільгу немає.

Суть суперечки

Податковий кодекс звільняє від податку на нерухомість будівлі сільськогосподарського призначення за дотримання трьох умов: будівля відноситься до класу 1271 за державним класифікатором ДК 018-2000, власник є сільськогосподарським товаровиробником, і будівля не здається в оренду.

Об’єкт клієнта – корівник – за всіма формальними ознаками потрапляє до цього класу. Він куплений ще у 2006 році, право власності підтверджено судовим рішенням, у технічному паспорті прямо зазначено призначення: «ферма для корів». Сільська рада видала довідку, що об’єкт використовується за цільовим призначенням для ведення власної сільськогосподарської діяльності. Доказів здачі в оренду ніяких.

Незважаючи на це, податкова нарахувала 115 тисяч гривень, пославшись на те, що клієнт не підтвердив свого статусу як сільгоспвиробника.

Наша позиція

Ми побудували аргументацію на кількох рівнях.

Перший – об’єкт однозначно відноситься до сільськогосподарських споруд. Класифікатор ДК 018-2000 прямо перераховує корівники у складі класу 1271. Технічний паспорт, судове рішення та довідка сільради — усі документи підтверджують одне й те саме призначення.

Другий — поняття «сільськогосподарський товаровиробник» з метою податку нерухомість трактується широко. Це не лише платники єдиного податку четвертої групи. Достатньо того, що особа фактично займається сільськогосподарською діяльністю, має у володінні відповідні землі чи тварини. Саме таку позицію послідовно обстоює Верховний Суд у своїй практиці, на яку ми посилалися.

Третій – відсутність форми 20-ОПП не позбавляє права на пільгу. Ця форма призначена для облікових цілей, а не для підтвердження права на звільнення з податку. Ненадання форми може спричинити окрему відповідальність, але не є підставою для нарахування податку на майно, яке за своєю природою об’єктом оподаткування не є. Податковий орган, у свою чергу, не надав жодного доказу того, що приміщення використовується в інших цілях або здається в оренду.

Рішення суду

Запорізький окружний адміністративний суд задовольнив позов у ​​повному обсязі.

Суд встановив, що корівник відповідає всім умовам для застосування пільги: належить до класу 1271 класифікатора, що використовується у сільськогосподарській діяльності, в оренду не здається. Податкова не довела протилежного. Посилання на неподання форми 20-ОПП відхилено — цей факт сам собою не свідчить про відсутність сільськогосподарської діяльності.

Податкове повідомлення-рішення на 115 311 гривень скасовано. Судові витрати стягнуто з податкової служби.

Що важливо знати власникам сільськогосподарських об’єктів

Податкові органи нерідко нараховують податок на нерухомість за сільськогосподарськими спорудами, ігноруючи пільгу або посилаючись на формальні підстави — відсутність документів, невідповідний статус власника, неподання звітності. Тим часом, закон і судова практика Верховного Суду на боці тих, хто реально веде сільськогосподарську діяльність.

Якщо ви отримали податкове повідомлення-рішення на корівник, склад, теплицю чи інше будівництво сільгосппризначення — не поспішайте платити. Такі рішення успішно заперечуються в суді.

Справа в судовому реєстрі – тут

08.05.2026