Суд отменил доначисление налога на недвижимость: сельхозстроение не является объектом налогообложения

К нам обратился предприниматель из Запорожской области, которому налоговая служба выставила счет на 115 311 гривен налога на недвижимое имущество за 2024 год. Объект — нежилое помещение площадью более 1600 квадратных метров, бывший коровник, который клиент использует в сельскохозяйственной деятельности.

Позиция налоговой сводилась к тому, что клиент не доказал статус сельскохозяйственного товаропроизводителя и не подал форму 20-ОПП — уведомление об объектах налогообложения. А раз документ не подан, значит, и права на льготу нет.

Суть спора

Налоговый кодекс освобождает от налога на недвижимость здания сельскохозяйственного назначения при соблюдении трех условий: здание относится к классу 1271 по государственному классификатору ДК 018-2000, собственник является сельскохозяйственным товаропроизводителем, и здание не сдается в аренду.

Объект клиента — коровник — по всем формальным признакам попадает в этот класс. Он куплен еще в 2006 году, право собственности подтверждено судебным решением, в техническом паспорте прямо указано назначение: «ферма для коров». Сельский совет выдал справку, что объект используется по целевому назначению для ведения собственной сельскохозяйственной деятельности. Доказательств сдачи в аренду — никаких.

Несмотря на это, налоговая насчитала 115 тысяч гривен, сославшись на то, что клиент не подтвердил свой статус как сельхозпроизводителя.

Наша позиция

Мы выстроили аргументацию на нескольких уровнях.

Первый — объект однозначно относится к сельскохозяйственным постройкам. Классификатор ДК 018-2000 прямо перечисляет коровники в составе класса 1271. Технический паспорт, судебное решение и справка сельсовета — все документы подтверждают одно и то же назначение.

Второй — понятие «сельскохозяйственный товаропроизводитель» для целей налога на недвижимость трактуется широко. Это не только плательщики единого налога четвертой группы. Достаточно того, что лицо фактически занимается сельскохозяйственной деятельностью, имеет во владении соответствующие земли или животных. Именно такую позицию последовательно отстаивает Верховный Суд в своей практике, на которую мы ссылались.

Третий — отсутствие формы 20-ОПП не лишает права на льготу. Эта форма предназначена для учетных целей, а не для подтверждения права на освобождение от налога. Непредставление формы может повлечь отдельную ответственность, но не является основанием для начисления налога на имущество, которое по своей природе объектом налогообложения не является. Налоговый орган, в свою очередь, не представил ни одного доказательства того, что помещение используется в иных целях или сдается в аренду.

Решение суда

Запорожский окружной административный суд удовлетворил иск в полном объеме.

Суд установил, что коровник соответствует всем условиям для применения льготы: относится к классу 1271 классификатора, используется в сельскохозяйственной деятельности, в аренду не сдается. Налоговая не доказала обратного. Ссылка на непредставление формы 20-ОПП отклонена — этот факт сам по себе не свидетельствует об отсутствии сельскохозяйственной деятельности.

Налоговое уведомление-решение на 115 311 гривен отменено. Судебные расходы взысканы с налоговой службы.

Что важно знать владельцам сельскохозяйственных объектов

Налоговые органы нередко начисляют налог на недвижимость по сельскохозяйственным постройкам, игнорируя льготу или ссылаясь на формальные основания — отсутствие документов, неподходящий статус владельца, непредставление отчетности. Между тем закон и судебная практика Верховного Суда на стороне тех, кто реально ведет сельскохозяйственную деятельность.

Если вы получили налоговое уведомление-решение на коровник, склад, теплицу или другую постройку сельхозназначения — не торопитесь платить. Такие решения успешно оспариваются в суде.

Дело в судебном реестре — здесь.

08.05.2026