Суд расторг договор с управляющей компанией по иску ОСББ
Не секрет, что после изменений законодательства в сфере управления многоквартирными домами, все такие дома должны либо создать ОСББ и управлять домом самостоятельно, либо же им принудительно, решением Запорожского городского совета, назначается управляющая компания.
И, как правило, жильцы не довольны тем уровнем услуг управляющих компаний, которые ими оказывается. В данном случае не остается других вариантов, кроме как предусмотренных законодательством:
- провести собрание жильцов, создать ОСББ и взять на себя управление домом;
- провести собрание жильцов и на этом собрании выбрать другую управляющую компанию;
- расторгнуть договор, опираясь на его условия.
Наш клиент, одно из Запорожских ОСББ, пошло путем создания объединения и принятия на себя функций управителя домом. Однако, когда они уведомили об этом управляющую компанию и попросили расторгнуть договор, в ответ получили письмо с отказом. Управляющая компания считала, что собрание проведено с нарушениями и отказывалось расторгать договор. При это оказывать услуги по обслуживанию дома фактически прекратило. Однако счета жителям продолжало выставлять.
Повторные письма и переговоры не привели ни к какому результату. И ОСББ обратилось к нам за помощью.
Опираясь на судебную практику, которая в данном вопросе уже сформирована, мы составили и подали в хозяйственный суд Запорожской области иск о расторжении договора и обязывании ответчика передать техническую документацию.
В итоге судом наш иск был удовлетворен полностью, с даты, предложенной ОСББ в письме об отказе от договора. Что позволит защитить жильцов от финансовых претензий управляющей компании за тот период времени, когда услуги ими не оказывались.
Дело в судебном реестре — здесь.
13.06.2025