Реєстрація прав на нерухомість: нотаріус або держреєстратор?

01 січня 2013 р в Україні діє два суб’єкта, до функцій яких віднесено державна реєстрація прав на нерухомість – це Держреєстратор прав і нотаріус як спеціальний суб’єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно.

Виникає закономірне питання: до кого ж тоді звертатися за держреєстрацією права?

Порядком держреєстрації встановлено, що орган державної реєстрації прав проводить:
– Державну реєстрацію права власності та інших речових прав на нерухоме майно за місцем розташування такого майна;
– Державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно незалежно від місця розташування такого майна;
– Облік безхазяйного нерухомого майна.

У свою чергу, нотаріус проводить державну реєстрацію прав:
– Реєстрація яких проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва (нотаріус, яким вчиняється така дія);
– В результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва (нотаріус, яким абсолютно така дія).

З викладеного випливає, що органами державної реєстрації прав здійснюється «первинна» реєстрація речових прав на нерухоме майно (новозбудованих будинків, квартир у новобудовах або новосформованих земельних ділянок), а також всіх прав на нерухоме майно, що виникли до 01.01.13 р Тобто орган державної реєстрації прав реєструє відповідні права на нерухоме майно, зокрема:
– З видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно {1} (в тому числі на новозбудовані, реконструйовані об’єкти нерухомого майна, у зв’язку з внесенням до статутного фонду юридичної особи нерухомого майна);
– На підставі рішень органів влади (включаючи відповідні рішення суду, що набрали законної сили);
– Речових прав, що виникли до 01.01.13 р і не зареєстрованих відповідно до законодавства України, яке діяло на час їх виникнення.

При цьому чинне законодавство надає особі право самостійно обирати орган державної реєстрації прав у разі, коли в межах території, на якій знаходиться нерухомість, діє два або більше органів державної реєстрації прав. Загальний термін проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав складає 14 робочих днів.

Нотаріус, в свою чергу, реєструє перехід права власності на нерухоме майно, в тому числі при переході права власності від однієї особи до іншої і лише тоді, коли державна реєстрація права власності на таке майно вже була проведена раніше, тобто здійснює «вторинну» державну реєстрацію нерухомості. При посвідченні договорів купівлі-продажу, міни, дарування нерухомого майна та земельних ділянок, набуття права власності на успадковану нерухомість тощо нотаріус буде здійснювати одночасно процедуру державної реєстрації права власності на нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 

Консультації Інші статті

21.11.2013

Якщо стаття була Вам корисна, Ви можете поділитися нею:

У Вас є питання або Ви готові домовитися про зустріч?

Ви можете задати питання через форму на сайті або зв'язатися з нами будь-яким зручним для Вас способом