Судебные споры о недвижимости и защите права собственности в Запорожье

Проконсультируем как правильно действовать.
Если проблема уже неизбежна – решим ее в суде.

15 лет опыта решения сложных юридических дел,
сотни судебных процессов. Мы знаем как помочь Вам.

hero image

Для наших адвокатов помощь юридическим и физическим лицам во взыскании задолженности в судах Запорожья это одна из основных специализаций с 2005 года.

Обычно юридические услуги по защите недвижимости и права собственности на недвижимость требуются в следующих случаях:

  • нарушены права покупателя при продаже или покупке недвижимости
  • необходимо признать право собственность через суд на квартиру, дом, другую недвижимость
  • утрачены документы на право собственности

Процедура защиты прав собственника недвижимости в Запорожье возможна одним единственным способом: подготовка искового заявления (а в ряде случаев — предварительно и претензии) и подача его в один из районных или хозяйственных судов.

Поскольку при подаче иска в суд оплачивается судебный сбор исходя из ставки 1% стоимости дома или квартиры, предварительно необходимо будет сделать оценку стоимости принадлежащей вам недвижимости.

В любом случае, перед подачей иска наш адвокат проведет предварительную консультацию о наиболее эффективных способах защиты вашего права собственности и согласует все дальнейшие шаги. Ведение дела возможно как под ключ — от подготовки бумаг до получения решения суда, так и сопровождение отдельных этапов: написания искового заявления или представительства интересов в суде Запорожья.

Средний срок решение спора о недвижимости через суд в Запорожье — 2-4 месяца
Данный срок зависит прежде всего от обстоятельств дела и будет уточнен адвокатом при первичной консультации.

Стоимость защиты права собственности в суде Запорожья — зависит от многих факторов, принципы формирования цены указаны ниже


Перечень необходимых документов и информации для подготовки искового заявления по договору и подачи в суд Запорожья:

  • копию паспорта (1,2 страница и прописка) и идентификационного налогового кода истца;
  • копию паспорта (1,2 страница и прописка), идентификационного налогового кода и даты рождения ответчика (если это физлицо);
  • копия договора и первичных документов к ним;
  • копии всех документов, которые оформлялись к договору.

Клиенты часто спрашивают нас, как адвокатов – “какие шансы успеха в моем споре?”

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно понимать в целом что такое судебный спор и как он проходит. Посмотреть на него глазами адвоката. Успех в любом судебном споре складывается из следующих элементов:

  •  умении применять законодательство;
  •  знании стратегии и тактики судебного спора;
  •  знании психологии судебного спора;
  •  умении создавать доказательную базу.

Законодательство Украины, кроме известных большинству кодексов, содержит массу подзаконных актов – разъяснений, инструкций, положений, которые конкретизируют положения законов, а порой и противоречат им. Высшие суды Украины систематически издают разъяснения по применению тех или иных положений законодательства. Судебные решения Высших судов Украины де-факто носят силу юридического прецедента и благосклонно принимаются судьями. В конце концов, есть устоявшиеся положения практики, которые используются всеми судьями, несмотря на то, что они нигде не прописаны.

В данной ситуации, адвокат, специализирующийся на судебных спорах, основываясь на своем опыте, может использовать противоречивое и поддающееся различному толкованию законодательство именно в пользу клиента.

Говоря о стратегии и тактике судебного спора, необходимо понимать жесткую связь этих понятий. Нередко, вступая в судебную «баталию» адвокат не делает шагов для обеспечения конкретного результата и в итоге получает спор ради спора, даже выиграв который, не достигает экономического результата.

Так, подавая иск о взыскании денежных средств, истцом зачастую оставляется возможность для выведения активов должника либо избежания ответственности другим способом.

Стратегия судебного спора – это прежде всего четкое понимание линии спора, результата, который необходимо достичь. Вряд ли целесообразно подавать иск о взыскании задолженности по арендной плате, если уже на стадии подготовки иска можно с большой долей вероятности предположить, что договор будет признан недействительным. Гораздо целесообразнее подать иск о признании договора недействительным и применении реституции. Результат будет тем же, однако будет достигнут гораздо более простым путем.

Тактика судебного спора – это совокупность процессуальных действий, которые приводят к достижению конкретного результата. Существует множество процессуальных уловок и ходов, которые приводят как к затягиванию спора, так и к его быстрейшему разрешению.

Также необходимо отметить и психологию судебного спора. Нередко, правильное построение линии защиты либо нападения приводит к деморализации противника, привлечении на свою сторону судьи, а, следовательно, к максимально благоприятному для вас течению спора.

И, конечно же, говоря о судебном споре, тяжело переоценить роль доказательств. Не имея необходимых доказательств, нечего и думать о том, чтобы выиграть спор. А значит, их необходимо собрать, восстановить, «создать» в конце концов.

Как Вы видите, со стороны, если не вникать в специфику судебного спора, все кажется легким и простым – подал иск и выиграл. На практике же, успех представительства интересов клиента в суде зависит от множества факторов, знаний и умений вашего адвоката.

 

Успешные кейсы

Гражданское право
Защищено право жителя дома на общее имущество
Результат: Суд обязал демонтировать мобильную станцию ​​с крыши дома

Кому принадлежит крышу Вашего дома — жителям или обслуживающей компании? Казалось бы после двух решений Конституционного суда 2004 и 2011 годов — таких вопросов возникать не должно. Так, решением Конституционного суда Украины от 09.11.2011 года по делу №14-рп / 2011 установлено, что вспомогательное помещение в двух или многоквартирном доме, общежитии, имеет свое функциональное назначение, которое […]

image
Гражданское право
Признание права на наследство
Результат: Защищено право наследника на получение имущества

Есть дела, которые запоминаются сложным путем к их решению — большое количество сторон, взаимосвязанность нескольких исков или судебных процессов, большая цена иска, сложные тактики и стратегии. И спустя годы мы с гордостью вспоминаем такие процессы. Но есть и другие дела — которые не являются сложными по своей сути, однако запоминаются не менее. Это обычные «бытовые» […]

image
Гражданское право
Отмена исполнительной надписи нотариуса
Результат: Отменена исполнительная надпись в пользу Укрсоцбанка на сумму 86 000 грн.

Каждое судебное дело уникально, даже если оно не имеет большой сложности. Но некоторые дела запоминаются больше других. Адвокатам нашей компании завершенное на этой неделе дело об отмене исполнительной надписи в пользу Укрсоцбанка на сумму 86 000 грн. без сомнений запомнится. Прежде всего тем, что банк подал документ частному исполнителю, территорией работы которого является вся Запорожская […]

image
Гражданское право
Спор с банком
Результат: Отказано в иске банка

Сейчас много критики идет в адрес Верховного суда, и мы во многом согласны с ней.  Но нельзя не признать, что именно новый ВС, а точнее его Большая палата «поломала» практику взыскания банками старой карточной задолженности.  К нам обратился клиент, к которому всем известный в Украине банк обратился с иском о взыскании более 30000 грн. задолженности.  […]

image

Отзывы

Лидер Компаний
Лидер Компаний
18:35 15 Nov 19
я в восторге от предоставленных мне услуг! приятные цены на все виды моих запросов, консультация по телефону, грамотная помощь в решении всех волнующих меня вопросов, компетентные сотрудники(я имел дело с тремя), скорость выполнения поставленных задач. Короче смело рекомендую! Денису лично спасибо за отзывчивость. Минаков Александр
Сергей Ерохин
Сергей Ерохин
21:39 01 Nov 19
Компания создаёт атмосферу и реализует высокий уровень профессиональной юридический помощи. По моему вопросу все было сделано эффективно, с комментариями и разъяснениями мне как заказчику, во время. Спасибо.С уважением,Сергей Ерохин
Ombogdanov Bogdanov
Ombogdanov Bogdanov
11:50 31 Oct 19
Хотел бы выразить свою благодарность юридической компании Советник и лично Денису Штабовенко за юридическое сопровождение и помощь. В процессе совместной работы Денис продемонстрировал исключительно высокий профессионализм, четкость и аккуратность в работе, отстаивание интересов клиента в любой, даже самой сложной ситуации. В случае необходимости рекомендую обращаться в данную компанию и иметь дело с профессионалами своего дела.
Elena Beirit VEA MODELS
Elena Beirit VEA MODELS
10:56 17 Oct 19
Регистрировала ФОП через данную компанию. Всем довольна. Предоставили всю нужную информацию, объяснили наши действия и оперативно зарегистрировали ФОП. "+" девушкам менеджерам-консультантам, вежливые и приятные в общении.
Павлюченко Олександр
Павлюченко Олександр
05:54 24 Sep 19
В последние полгода адвокатская компания Советник проводит юридическое сопровождение моего предприятия. За это время был успешно реализован ряд консалтинговых проектов, выигран суд, были защищены интересы предприятия в спорах с контролирующими органами. Мы довольны сотрудничеством с ЮК Советник
Вова Зозуля
Вова Зозуля
14:20 06 Sep 19
Выражаю огромную благодарность Штабовенко Д. В. за помощь в суде против Приват банка ! Благодаря его высокой квалификации удалось добиться уменьшения суммы взыскания почти В 10 раз!!!!! Безусловно , советую всем этого замечательного адвоката!
Валерия
Валерия
06:00 05 Jul 19
Компания - супер! Денис Всеволодович - супер специалист!У нас суд длился почти два года, но когда мы обратились за профессиональной помощью в эту компанию все решилось за три месяца и в нашу пользу. Денис Всеволодович специалист экстра-класса. Спасибо за профессиональную помощь!
Natali Lahtarenko
Natali Lahtarenko
13:52 21 Jun 19
ООО КУА "Украинский капитал" пользовалось услугами ЮК Советник. Быстро и качественно. Спасибо. Рекомендуем.
Next Reviews

Стоимость помощи адвоката в сопровождении судебного спора в Запорожье:

При определении цены юридических услуг наших адвокатов в Запорожье мы, как правило, исходим из трех подходов к формированию стоимости:

  1. Ведение дела за гонорар
  2. Поэтапная оплата оказываемых юридических услуг
  3. Смешанная форма

Ведение дела за гонорар. В этом случае, изучив материалы дела и проведя первичную консультацию клиента, адвокат определяет сколько будет стоит его работа по достижению нужного клиенту результата. В дальнейшем стоимость не меняется даже в том случае, если по каким-либо причинам рассмотрение дела затянулось на больший срок или потребовало дополнительной юридической работы. Стоимость помощи адвоката в судебном споре в Запорожье за гонорар может начинаться от 5000 грн.

Поэтапная оплата услуг. В этом случае, оплата работы адвокатов происходит за фактически выполняемую работу — подготовку искового заявления, претензии, выход в суд, написание пояснений, жалоб и так далее. Стоимость помощи адвоката в судебном споре в Запорожье за фактически выполняемую работу составляет:

  • подготовка искового заявления — от 1500 грн.
  • выход в судебном заседание — 900-1200 грн.
  • подготовка апелляционной, кассационной жалоб — 1500-3000 грн.
  • подготовка ходатайств, заявлений, пояснений — 400-1000 грн.

Смешанная форма. В этом случае, оплата работы адвокатов происходит за фактически выполняемую работу в меньшем размере, нежели стандартно, но в случае достижения нужного клиенту финансового результата клиент дополнительно выплачивает адвокату согласованный размер гонорара.

Дополнительно клиентом, в случае необходимости оплачиваются:

  • судебный сбор
  • командировочные и проезд в случае выполнения работы за границами города Запорожья
  • привлечение экспертов, специалистов
  • оценка имущества
  • большие объемы тиражирования документов

Наш опыт по сопровождению судебных дел:

Как признать право собственности на недвижимость.

В 2011 году к нам обратилось Запорожское предприятие, которое в следствие приватизации приобрело целостный имущественный комплекс в г. Бердянске. Однако, как оказалось, некоторые объекты недвижимости в следствие ошибки не были включены в перечень приватизированного имущества, а следовательно они были отображены в техническом паспорте как самовольные объекты недвижимости. Нашими специалистами были изучены предоставленная клиентом техническая и правоустанавливающая документация, С целью усиления доказательной базы было инициировано получения заключения эксперта о том, что незарегистрированное недвижимое имущество является конструктивной частью здания в целом и не может быть отделено от него. В судебном процессе суду представлены необходимые пояснения и доказательства. Проведена работа с ответчиком – фондом госимущества Украины, который в своем отзыве подтвердил фактические обстоятельства дела. Результат: иск судом удовлетворен, признано право собственности на ряд объектов недвижимости. Дело в судебном реестре: http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/14640662

Как выплатить стоимость небольшой доли в квартире

В 2015 году к нам за помощью обратился гражданин Украины, постоянно проживающий в Великобритании, у которого в Украине осталась квартира, в которой ему принадлежала ½ часть. После смерти его матери, он и его брат приняли наследство, и его доля увеличилась до ¾ частей против ¼ у брата. В тоже время, квартира сдавалась братом в аренду по собственному усмотрению, доход от сдачи в найм не распределялся. Нами были изучены те документы, которые имелись в наличии у клиента, собраны дополнительные доказательства, подтверждающие невозможность совместного эксплуатация квартиры, самовольной передачи квартиру в аренду, наличия конфликта и т.д. Также была сделана оценка стоимости ¼ части квартиры. В судебном процессе нами были инициирована экспертиза с целью установить факт невозможности раздела квартиры. Также суду были представлены правовые позиции Верховного суда Украины по аналогичным спорам. Также было организовано внесение денег за ¼ ответчика на депозит суда. Результат: суд полностью удовлетворил иск, прекратил право собственности ответчика и признал право на ¼ часть квартиры за нашим клиентом. Дело в судебном реестре: http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/59128545

Иногда у наших клиентов возникает необходимость выделить часть из общего имущества в натуре.

Сделать такую процедуру возможно далеко не всегда, так как имущество должно подлежать разделу без утраты своего назначения и иметь возможность функционировать далее, как целостный жилой дом. Также такие дела не могут быть рассмотрены без проведения технической экспертизы и в ряде случаев согласия соседей. При этом на участке не должно быть неузаконенных строений, и должна быть оформлена земля под домом. Как видите, даже на бумаге это не звучит просто. В реальной же жизни выделить часть дома в натуре в судебном порядке задача на порядок сложнее. Однако, мы не зря любим головоломки, и решаем в том числе и такие задачи. Вот некоторые дела, в которых наши клиенты получили выделенную в натуре часть дома: http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/30273779 http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/35662070

Спор с соседом о сносе дома.

В 2013 году к нам обратился клиент, который рассказал, что у них возник спор с соседями, которые требуют снести построенный им гараж, так как он расположен менее чем в 1 метре от дома соседей. На момент обращения к нам клиента судебное дело уже длительный период находилось в суде и было почти проиграно. Нам пришлось в срочном порядке готовить возражения и ходатайства, которые помогли бы сформировать позицию защиты. В итоге нам удалось показать судье, что действующие строительные нормы не устанавливают расстояние от стены до стены подобного типа строений, и что снос здания это исключительная мера, которая не может применяться в каждом случае без разбора. Также по нашему ходатайству была проведена техническая экспертиза, которая показала, что устранить возможные нарушения можно и без сноса гаража. В итоге, в иске соседей нашего клиента было отказано. Дело в судебном реестре: http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/32789946