Юридическая услуга по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости

Безопасность. Законность. Надежность. Гарантия.

Подключение на любом этапе заключения сделки.

Небольшие затраты денежных средств.

Экономия времени и нервов.

Почему выгодно привлекать юриста к сделкам с недвижимостью?

Каждый из нас хоть раз в жизни сталкивается с покупкой недвижимости. Как для обычного человека, так и для предпринимателя – это очень важная процедура, особенно если речь идет о покупке собственного жилья или помещения для бизнеса.

На первый взгляд сам процесс кажется простым. Но на деле существует огромное количество юридических тонкостей, важных мелочей, которые кажутся несущественными, но могут повлечь за собой потерю приобретенного имущества. Риски существуют независимо от того, покупаете вы новое жилье от застройщика или приобретаете на вторичном рынке, после нескольких хозяев. Вы тратите время, нервы на покупку недвижимости, отдаете последние деньги — и в итоге можете остаться ни с чем. Никто не хочет оказаться в такой ситуации, именно поэтому так важна помощь адвоката, юриста по недвижимости на каждом этапе осуществления сделки.

Опытный юрист знает все нюансы действующего законодательства, лазейки, которыми могут воспользоваться недобросовестные продавцы. Он до момента заключения сделки проведет комплексный анализ самой недвижимости, продавца, изучит условия сделки, оговоренные в проекте договора купли-продажи, и даст заключение о возможности ее проведения.

Помощь адвоката по сопровождению сделки купли-продажи избавит вас от опасности купить проблемную недвижимость. К тому же, услуги по сопровождению сделки обойдутся вам намного дешевле, чем найм адвоката, который будет защищать ваши права в суде после заключения сделки с недобросовестным продавцом.

Часто покупатель думает — зачем тратить лишние деньги и нанимать юриста, если сделку будет сопровождать риэлтор, и подписание договора будет происходить в присутствии нотариуса? На первый взгляд все верно. Но дело в том, что ни один, ни второй не гарантируют абсолютную законность сделки, не проверяют историю недвижимости в прошлом, не просчитывают возможные риски и не вычитывают договор на наличие подводных камней в контексте возможного суда в будущем. Они получают свой гонорар за сам факт свершения сделки между покупателем и продавцом и не несут ответственность за будущие последствия, если формально все правильно. Риэлтор отвечает за нахождение покупателя на недвижимость, освещает условия сделки купли-продажи и сводит вместе стороны для обсуждения условий сделки. Нотариус оформляет договор и проверяет данные реестра участвующих сторон, но не анализирует историю продавца и недвижимости.

Юрист, сопровождающий сделку, наоборот акцентирует внимание на самых потенциально опасных моментах, которые несут риски для покупателя:

  1. Отсутствие у продавца (или застройщика) полного пакета разрешительных документов на недвижимость, что может привести к переносу планируемого срока запуска дома в эксплуатацию на неопределенный срок или к проблемам с передачей прав собственности на недвижимость от застройщика к инвестору.
  2. Сверхсложная и замысловатая схема отчуждения, разработанная с целью запутывания клиентов или несоблюдения прав третьих лиц, либо для совершения мошеннических афер, при которых посредник после получения аванса или задатка исчезает с деньгами в неизвестном направлении.
  3. Договор между застройщиком и инвестор составлен в одностороннем порядке таким образом, что застройщик не несет никакой ответственности перед инвестором за затягивание сроков сдачи объекта в эксплуатацию или за отказ от выполнения взятых на себя обязательств.
  4. Приобретение «спорной» недвижимости, которая является проблемной или станет таковой в ближайшем будущем. Часто возникает ситуация, когда права начинает предъявлять предыдущий владелец жилья, оспаривая законность продажи, или родственники продавца, имеющие какие-то права на это имущество. Обманутому покупателю придется доказывать свои права в суде, тратя на это личные ресурсы и большое количество денежных средств.
  5. Подписание договора и выплата денег аферистам, которые не имеют никакого отношения к продаваемой недвижимости.
    Покупка недвижимости, на которой висят долги по коммунальным платежам или неуплаченным налогам. Покупателю грозит значительная потеря денежных средств, вложенных в погашение имеющихся задолженностей.

Описание услуги

Стратегия работы юриста при сопровождении сделок с недвижимостью

Данный вид работ требует от юриста комплексного подхода, направленного на защиту интересов своего клиента во время заключения сделки и после ее окончания. Начало работы связано с тем, что юрист анализирует непосредственно сам объект и условия его продажи, самого продавца и условия продавца, условия сделки, имеющиеся документы. Удачным окончанием его работы считается подписание договора и официальная регистрация покупки в государственных реестрах.

Юридические услуги при покупке недвижимости предоставляются комплексно и включают в себя несколько этапов:

  1. Проведение комплексной юридической проверки различной степени «глубины» самого объекта продажи.
  2. Проверяется продавец – владелец недвижимости и при необходимости агентство недвижимости. Тут также можно проверять данных лиц с различной степенью точности данных.
  3. Проверяется застройщик – наличие всех документов на застройку, законность процесса передачи права собственности от застройщика к будущему владельцу.
  4. Ознакомление с имеющимся пакетом документов.
  5. Обсуждение условий договора купли продажи с продавцом и покупателем и согласование возникших вопросов или проблемных мест.
  6. Присутствие при подписании договора.

Юрист может сопровождать вас в течение всей сделки, либо в одном или нескольких этапах, которые вы выберете.

Самым важным считается подготовительный этап, в котором осуществляется проверка всех элементов будущей сделки. Он включает в себя несколько обязательных процедур:

  • Изучение документов о недвижимости.
  • Проведение проверки самого объекта недвижимости, а также физического или юридического лица, которое выставляет его на продажу.
  • Проверка информации в реестрах.
  • Изучение договора купли продажи, предложение наиболее приемлемого варианта покупки.
  • Комплексный анализ полученной информации, способа и условий оформления сделки.

Заказав проверку выбранной недвижимости, покупатель может избежать множества проблем в будущем. Он будет застрахован от следующих неблагополучных исходов, например:

  • Потеря аванса, внесенного недобросовестному продавцу.
  • Приобретение недвижимости, которая является спорной и находится в судебной тяжбе.
  • На недвижимость был наложен арест.
  • На недвижимости висят неуплаченные налоги.
  • Лицо, продавшее вам недвижимость, не имеет прав на распоряжение данным имуществом.

И это только несколько наиболее распространенных проблем, с которыми может столкнуться покупатель, при покупке недвижимости без участия юриста.

Сопровождение сделок при покупке недвижимости на первичном рынке

В нашей стране огромное количество строительных фирм, которые занимаются постройкой недвижимость с нуля. К сожалению, не все застройщики одинаково добросовестны. Многие стараются обойти установленные действующим законодательством Украины нормы оформления разрешительной документации, осуществляют стройку на непригодной для этого территории, нарушают нормы строительства, тем самым создавая опасную ситуацию, которая может привести к замораживанию объекта на длительный срок. Поэтому выбор застройщика очень важен для будущего инвестора.

Юрист, поможет собрать информацию по выбранным вам объектам строительства и их застройщикам, чтобы вы стали законным владельцем выбранного имущество в запланированный срок и без неприятных сюрпризов. В его обязанности входит:

  1. Проверка объекта застройки и компании застройщика.
    • Анализ истории самого застройщика, а также объекта, в котором покупатель планирует приобретать недвижимость.
    • Законность строительства, а также деятельности застройщика и привлеченных компаний. Юрист изучает разрешительные документы на строительство, регистрационные документы застройщика, проверяет, разрешена ли стройка непосредственно на этом земельном участке и многое другое.
    • Проверка застройщика, объекта строительства, связанных компаний по единым государственным реестрам для обнаружения компрометирующих их факторов.
  2. Изучение предложенных схем продажи, договора купли-продажи.
    • Договор и схема покупки от застройщика юридически проверяется на соответствие требованиям действующего законодательства, а также на удовлетворение интересам продавца.
    • Анализ условий отчуждения, вычитка договора на наличие пунктов, которые бы ущемляли интересы покупателя.
    • Предложение альтернативных решений застройщику по спорным пунктам, контроль изменения договора.
  3. Участие в подписании сделки между инвестором и застройщиком.

Сопровождение сделок при покупке вторичной недвижимости

Данный юридический анализ имеет существенные отличия от аналогичных услуг при покупке от застройщика.

Также состоит из нескольких этапов:

  1. Изучение самого объекта продажи и продавца.
    • Анализ информации о продавце – поиск в реестрах, подтверждение права собственности, отсутствие других собственников.
    • Проверяется законность продажи, отсутствие ареста, ипотеки, долговых обязательств, запрета на отчуждение и других проблемных ситуаций.
    • Изучается и анализируется история недвижимости, важных данных, которые были скрыты недобросовестным продавцом.
  2. Вычитка договора.

    • Анализируется схема продажи, которую предлагает продавец. При нахождении моментов, которые могут нанести вред интересам покупателя, предложить альтернативные пути решения.
    • Анализ договора, как предварительного, так и окончательного.
    • Согласование спорных моментов между покупателем и продавцом.
    • Составление нового договора или внесение изменений в уже существующий.
  3. Присутствие специалиста на процедуре подписания сделки.

Длительность проведения проверки

Проверка застройщика или продавца, объекта продажи занимает 3 рабочих дня.

В экстренной ситуации можно провести проверку за сутки.

Что входит в услугу

  • Покупка от застройщика.
    1. История строительной фирмы и всех компаний, которые вовлечены в данное строительство, их регистрационные документы.
    2. Отсутствие запрета постройки на данном участке земли (заповедная зона, природные аномалии и т.п.)
    3. Наличие полного пакета разрешительных документов, их правильное оформление.
    4. Проверка на банкротство застройщика и вовлеченных компаний. Отсутствие долгов.
    5. Изучение предложенных схем инвестиций на наличие подводных камней для инвестора и их законность.
    6. Вычитка договора.
  • Покупка вторичной недвижимости.
    1. Изучение документы, предоставленные продавцом, подтверждающие законность владения данной недвижимостью, а также их подлинность.
    2. Анализ реестров на отсутствие арестов на данное имущество, залогов, долговых обязательств, других обременений.
    3. Проверка участие недвижимости в судебных спорах, исполнительных производствах.
    4. Проверка полноту права собственности продавца на данную недвижимость.
    5. Анализ реестр должников.

Какая информация нужна юристу для проверки недвижимости?

  • Если вы хотите приобрести недвижимость в новостройке:
    1. Информацию о застройщике, у которого планируете приобрести недвижимость.
    2. Адрес объекта застройки.
    3. Документы, полученные от застройщика для ознакомления – условия продажи, договор.

    Недостающая информация запрашивается в открытых реестрах или берется непосредственно у застройщика.

  • Покупка вторичного жилья:
    1. Правоустанавливающие документы (копии) – техпаспорт, справка о составе семьи, договор на покупку и т.д.
    2. Данные продавца.
    3. Условия продажи, экземпляр договора.

Стоимость сопровождения сделки с недвижимостью

Минимальный пакет проверки

1000-2000 грн.

Минимальный пакет проверки объекта недвижимости и продавца во всех открытых реестрах, проверка «судебной истории», проверка проекта договора купли-продажи.

Дополнительная углубленная проверка

+ 2000-3000 грн.

Дополнительная углубленная проверка объекта недвижимости и/или продавца

Присутствие адвоката на сделке

+ 1500 грн.

Способы оплаты

Произвести оплату за услуги нашей компании можно одним из следующих способов

Как получить консультацию по услуге

Вопрос - Ответ

Нужно ли присутствие юриста при заключении сделки у нотариуса?

Юрист в обязательном порядке должен сопровождать покупателя к нотариусу.

Там он еще раз ознакомиться с договором, чтобы убедиться, что все договоренности были учтены и прописаны в измененном документе, проверит полномочия сторон. Он поможет уладить возникшие недоразумения или вопросы на месте, экономя ваше время. К тому же с юристом вы будете спокойны на момент подписания договора, зная, что сделали все, чтобы сделка была законной. Юрист будет вашим гарантом при возникновении спорной ситуации в дальнейшем.