Спори про нерухомість – досвід нашої компанії

Як визнати право власності на нерухомість.
У 2011 році до нас звернулося Запорізьке підприємство, яке в наслідок приватизації набуло цілісний майновий комплекс в м. Бердянську.
Однак, як виявилося, деякі об’єкти нерухомості в наслідок помилки не були включені в перелік приватизованого майна, а отже вони були відображені в технічному паспорті як самовільні об’єкти нерухомості.

Нашими фахівцями була вивчена надана клієнтом технічна і правовстановлююча документація. З метою посилення доказової бази було ініційовано отримання висновку експерта про те, що незареєстровану нерухоме майно є конструктивною частиною будівлі в цілому і не може бути відокремлене від неї.
В судовому процесі суду представлені необхідні пояснення і докази.
Проведена робота з відповідачем – фондом держмайна України, який у своєму відгуку підтвердив фактичні обставини справи.

Результат: позов судом задоволено, визнано право власності на ряд об’єктів нерухомості.

Справа в судовому реєстрі: https://www.reyestr.court.gov.ua/Review/14640662


Як виплатити вартість невеликої частки в квартирі
У 2015 році до нас за допомогою звернувся громадянин України, який постійно проживає у Великобританії, у якого в Україні залишилася квартира, в якій йому належала ½ частину. Після смерті його матері, він і його брат прийняли спадщину, і його частка збільшилася до ¾ частин проти ¼ у брата.
У той же час, квартира здавалася братом в оренду на власний розсуд, дохід від здачі в найм не розподіляють.

Нами були вивчені ті документи, які були в наявності у клієнта, зібрані додаткові докази, що підтверджують неможливість спільного експлуатація квартири, самовільної передачі квартиру в оренду, наявності конфлікту і т.д. Також була зроблена оцінка вартості ¼ частини квартири.
В судовому процесі нами були ініційована експертиза з метою встановити факт неможливості розділу квартири. Також суду були надані правові позиції Верховного суду України по аналогічним спорах. Також було організовано внесення грошей за ¼ відповідача на депозит суду.

Результат: суд повністю задовольнив позов, припинив право власності відповідача та визнав право на ¼ частину квартири за нашим клієнтом.

Справа в судовому реєстрі: https://www.reyestr.court.gov.ua/Review/59128545


Іноді у наших клієнтів виникає необхідність виділити частину із загального майна в натурі.
Зробити таку процедуру можливо далеко не завжди, так як майно повинно підлягати розділу без втрати свого призначення і мати можливість функціонувати далі, як цілісний житловий будинок.
Також такі справи не можуть бути розглянуті без проведення технічної експертизи і в ряді випадків згоди сусідів.
При цьому на ділянці не повинно бути неузаконеним будівель, і повинна бути оформлена земля під будинком.
Як бачите, навіть на папері це не звучить просто.
У реальному ж житті виділити частину будинку в натурі в судовому порядку завдання на порядок складніше.
Однак, ми не даремно любимо головоломки, і вирішуємо в тому числі і такі завдання.
Ось деякі справи, в яких наші клієнти отримали виділену в натурі частина будинку:
https://www.reyestr.court.gov.ua/Review/30273779
https://www.reyestr.court.gov.ua/Review/35662070


Суперечка з сусідом про знесення будинку.

У 2013 році до нас звернувся клієнт, який розповів, що у них виникла суперечка з сусідами, які вимагають знести побудований ним гараж, так як він розташований менш ніж в 1 метрі від будинку сусідів.
На момент звернення до нас клієнта судову справу вже тривалий період перебувала в суді і було майже програно.
Нам довелося в терміновому порядку готувати заперечення і клопотання, які допомогли б сформувати позицію захисту. У підсумку нам вдалося показати судді, що діючі будівельні норми не встановлюють відстань від стіни до стіни подібного типу будівель, і що знесення будівлі це виняткова міра, яка не може застосовуватися в кожному випадку без розбору.
Також за нашим клопотанням була проведена технічна експертиза, яка показала, що усунути можливі порушення можна і без знесення гаража.
У підсумку, в позові сусідів нашого клієнта було відмовлено.

Справа в судовому реєстрі: https://www.reyestr.court.gov.ua/Review/32789946

30.10.2018

У Вас є питання або Ви готові домовитися про зустріч?

Ви можете задати питання через форму на сайті або зв'язатися з нами будь-яким зручним для Вас способом